多年来，吉阳市第一条环路的街头店面一直很受欢迎。不仅很难找到商店，而且每年的租金也有所增加。这触发了在Guiyang的商店转移的独特产品 – 转让费。在过去几年的商店交易的黄金时代中，甚至有一个小的十字架店，只有18平方米，转会费为200,000元。但是，在过去的两年中，零售业务受到了互联网商务的极大影响，越来越困难的企业也影响了Guiyang第一条环路中的街头商店的价值。从数以万计的转移费到现在，即使没有转让费，也很难转让和租金。 Guiyang第一层地点的店面面临着前所未有的危机。
很难转让和租金转让费成为“过去时”
对于Guiyang的人来说，从小十字架到大十字架，向右转到喷泉，然后到师范大学，可以说是传统戒指的核心。从这个圆圈到四个方向，从南部延伸到Danan Gate，向西到Daxi Gate，再到Zilin Temple，构成了Guiyang Central Unban地区的核心商业区。过去，该地区的街头店面绝对受欢迎。拥有这些绝对保证人们流动的店面可以保证业务，因此无法在这些位置看到“立面转移”的通知。现在，在访问这些区域两天后，记者发现“立面转移”无处不在。
在新华社，福胡伊路（Fushui Road），记者在街道上看到了一个店面，上面挂着转会通知。电话咨询后，他得知这家120平方米商店的每月租金为500元/平方米。房东还强调，店面根本不需要转让费。他还说，在地板上方超过520平方米的购物中心里有一家商店，每月租金为160元/平方米，不需要转会费。在Wenchang Road上，刚刚开业的酒吧也被转移了。前租户告诉记者，酒吧有90元人民币。超过0平方米的每月租金仅为40,000元，而250,000元人民币的转让费都包括所有酒吧设施。一开始，他购买了超过25万元的这些设备。在Shaanxi Road上，一家地理位置优越，面积为140平方米的餐厅也被转移。房东告诉记者，每月租金是35,000元人民币，支付三个压力和一项付费不需要转让费。在公园路上，由于轻轨建设的影响，一旦开放的牛肉面条也被转移。一家40平方米的商店不需要转会费，每月租金为8,000元。通过这次访问，记者得知，过去对许多店面租户来说这是最麻烦的转会费，现在正在悄悄消失。为了更快地出租商店并降低空缺率，房东选择放弃转让费。 Xing女士在Little Cross Century Starlight拥有三家商店，他说，在2003年，Little Cross Century Starlight尚不受欢迎，业务并不容易，但是当时店面会收取转会费。当她的28平方米店面之一于2003年转移时，她收取了8,000元的转让费。在接下来的几年中，她收取了100,000元的转会费。现在，她只希望快速租用它，并且根本不考虑转让费。
即使在某些受欢迎的地方，店面也不再收取转移费。在访问了Century City的Fuzhou Street之后，记者得知，新年后，在这里转移了一群店面，并且不收取转移费。一名在这里经营儿童摄影的妇女告诉记者，她两年前被转移到店面，当时支付了50,000元的转让费。 “当时，我认为与城市的转让费相比，这是合理的，如果我将来转移了这笔钱，那么这笔钱可以被收回。但是去年，许多店面没有再次收取转会费，这使人们非常沮丧。”
在转会费如此受欢迎的几年中，吉阳还讨论了转让费是否合理。尽管它对转让费不满意，但在一般情况下，许多商人仍然默默地接受了这一“不言而喻的规则”。但是，他们没想到现在，在一般环境的影响下，这种流行的独特产品已悄悄地成为过去的趋势。
社区中的小区域地下室出现
但是，令人惊讶的是，虽然街上的店面很着急，但Guiyang商店的销售额仍在上升。根据Zhufang.com的统计数据，2015年，Guiyang的销售额达到14,431家商店，与2014年相比高达45％。价格正在上涨，平均价格达到17,944元/平方米。一方面，很难在街上转移和出租商店，另一方面，商店的销售继续上升。是什么导致了这种看似矛盾的结果？
在采访了商店的销售后，记者得知目前最热门的商店产品是社区地下室，面积约为50平方米。许多投资者认为，只要社区成功发展并且发展环境良好，随着社区入住率的提高，社区商店的价值将逐步提高，投资风险将相对较低。据了解，随着Guiyang城市居民区的不断扩大，新社区的规模扩大了，居民的消费能力增加了，这导致了对社区商业潜在价值的持续探索。由于当前市场中的住宅产品仍然是主流的，因此相对而言，社区业务量并不大，并且主要基于与人生相关的支持格式，为社区居民提供服务，其盈利能力相对稳定。像Evergrande Jinyang New World这样的成熟社区甚至通过租赁推出了社区商店销售，这已成为促进社区商店热量投资的重要因素。大约一半的投资者的投资商店面积为20-35平方米。该领域的商店总价很容易控制，贷款投资压力较小，并且在转让时更容易出售。
在采访中，许多社区商店投资者普遍认为，现在越来越多的社区。将来，许多人会选择满足他们居住的社区的日常购物需求。在城市购物时，它变得越来越受欢迎。因此，在租金高，成本高昂的中部地区的那些面向街头的商店将不可避免地孤独，而社区中的小型便利店和小型餐饮肯定会成为一种热门趋势。
我们的记者Qian Li和Zhao Ning
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